Sanary-sur-mer, cette charmante ville côtière du Var, attire de nombreux investisseurs séduits par la douceur de son climat et la rentabilité de ses biens immobiliers. L’un des dispositifs qui suscitent le plus d’intérêt est sans nul doute le Censi-Bouvard, alliant réduction d’impôt et rendement attractif. Mais qu’est-ce vraiment que ce régime ? Quels en sont les avantages fiscaux avec un investissement locatif à Sanary-sur-mer ? Et surtout, comment optimiser sa gestion locative avec le Censi-Bouvard ? Autant de questions auxquelles nous répondrons dans cet article.
Table des matières
Le dispositif censi-bouvard expliqué
L’essence du dispositif
Le Censi-Bouvard, aussi appelé loi LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), est un régime fiscal conçu pour encourager l’investissement locatif dans certaines résidences services. Dans les faits, il permet une réduction d’impôt sur 9 ans correspondant à 11% du prix HT de l’acquisition, plafonné à 300 000€.
Quels types de biens sont concernés ?
Dans le cadre du Censi-Bouvard, les biens éligibles sont les logements neufs ou en l’état futur d’achèvement situés dans certaines résidences avec services tels que :
- les résidences étudiantes
- les résidences pour seniors ou personnes âgées dépendantes (EHPAD)
- les résidences de tourisme classées
Maintenant que nous avons une meilleure compréhension du dispositif, il est temps d’examiner comment calculer la rentabilité de votre investissement locatif à Sanary-sur-mer.
Comment calculer la rentabilité de votre investissement locatif à sanary-sur-mer
Le calcul du rendement brut
Pour déterminer la rentabilité brute, il suffit de diviser le loyer annuel par le prix d’achat du bien puis de multiplier par 100. Cette première estimation vous donne un aperçu général de la performance de votre investissement.
Rendement net et coûts associés
Après avoir obtenu votre rendement brut, l’étape suivante consiste à soustraire les divers coûts associés tels que les frais de gestion, d’entretien et les charges non récupérables pour obtenir le rendement net. Notez que le Censi-Bouvard peut aider à alléger certains de ces coûts grâce à ses avantages fiscaux.
Avec ces éléments en tête, voyons désormais quels sont ces avantages fiscaux offerts par le Censi-Bouvard pour les propriétaires sanaryens.
Les avantages fiscaux du censi-bouvard pour les propriétaires sanaryens
Réduction d’impôt significative
L’avantage majeur du Censi-Bouvard réside dans sa réduction d’impôt : 11% du prix HT de l’acquisition étalés sur 9 ans. Pour un investissement de 300 000€ par exemple, cela représente une économie d’impôt de 33 000€.
Récupération de la TVA
Autre avantage non négligeable : la possibilité de récupérer la TVA à hauteur de 20% du prix du bien pour les logements neufs ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).
Aussi attirants soient-ils, ces avantages fiscaux prennent tout leur sens si l’emplacement du bien est judicieusement choisi. À cet égard, sanary-sur-mer se révèle être une destination idéale.
Sanary-sur-mer : une destination idéale pour investir en LMNP Censi-Bouvard
Un marché immobilier dynamique
Située sur la côte d’Azur, sanary-sur-mer bénéficie d’un marché immobilier dynamique. Entre son cadre de vie attrayant et ses nombreux équipements touristiques, cette commune est un véritable aimant pour les vacanciers et les seniors.
Une demande locative forte
Avec un parc immobilier vieillissant et une population croissante, la demande en logements modernes et adaptés est forte à Sanary. Un contexte qui favorise l’investissement locatif, notamment dans le secteur des résidences services bénéficiant du dispositif Censi-Bouvard.
Cependant, investir ne doit pas rimer avec s’éparpiller. L’optimisation de votre temps et de vos revenus passe par une bonne gestion locative. Penchons-nous sur cet aspect.
Gestion locative et censi-bouvard : optimisez votre temps et vos revenus
Déléguer pour mieux gagner
La gestion d’un bien immobilier peut être chronophage : recherche de locataires, entretien du logement, gestion des loyers… Une solution s’offre à vous : déléguer cette tâche à un professionnel. Vous n’aurez plus qu’à encaisser les loyers et profiter de vos avantages fiscaux.
Choisir le bon gestionnaire
Lorsqu’il s’agit de choisir qui va gérer votre bien, plusieurs critères sont à prendre en compte :
- l’expérience et la réputation du gestionnaire
- sa connaissance du marché local
- les services proposés (gestion administrative, technique, commerciale…)
Pour conclure ce tour d’horizon du dispositif Censi-Bouvard à Sanary-sur-mer, retenons que cet outil fiscal offre une belle opportunité d’allier rentabilité et réduction d’impôt. Cependant, il convient de bien se renseigner avant de se lancer et surtout, de faire appel aux services d’un professionnel pour une gestion locative optimale.