Le marché immobilier à Sanary-sur-Mer suscite un intérêt grandissant pour les investisseurs locatifs. Quintessence de la Côte d’Azur, cette commune varoise est particulièrement propice à l’investissement locatif. Face à l’éventail existant de dispositifs fiscaux, il peut être difficile de choisir entre le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou celui de Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Alors, lMNP ou LMP : quel statut fiscal privilégier ? Voyons cela ensemble.
Table des matières
Sanary-sur-mer et l’investissement locatif : aperçu général
Un cadre attrayant pour les investisseurs
Lieu prisé par les touristes, sanary-sur-Mer offre un potentiel locatif indéniable. Grâce à son climat méditerranéen, ses plages dorées et sa vie culturelle riche, la demande y est constante toute l’année.
Quelques chiffres sur l’immobilier à Sanary-sur-Mer
Prix moyen au m² | Taux de rentabilité brut moyen |
---|---|
5 500 € | 3, 7 % |
Avec ces données en tête, passons maintenant aux fondamentaux des statuts LMNP et LMP.
Lmnp et lmp à sanary-sur-mer : les fondamentaux à connaître
Définitions des statuts LMNP et LMP
En résumé, le statut LMNP s’adresse aux bailleurs non professionnels, tandis que le LMP est destiné aux propriétaires-bailleurs qui en font leur activité principale. Bien que similaires, ces deux statuts présentent des spécificités.
Détails des critères d’éligibilité
- LMNP : Les recettes locatives annuelles doivent être inférieures à 23 000 € ou représenter moins de 50% du revenu global du foyer.
- LMP : Les recettes locatives annuelles doivent dépasser 23 000 € et représenter plus de 50% du revenu global du foyer. De plus, l’un des membres du foyer fiscal doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS).
Après avoir défini ces deux statuts, abordons maintenant comment choisir le plus adapté à votre projet à Sanary-sur-Mer.
Critères de choix entre lmnp et lmp pour votre pied-à-terre varois
Vos objectifs d’investissement
Faites-vous un investissement pour compléter vos revenus ? Ou envisagez-vous plutôt une reconversion professionnelle dans l’immobilier ? Dans le premier cas, le LMNP est préférable. Dans le second, penchez-vous vers le LMP.
Votre capacité d’investissement
Pouvez-vous consacrer du temps à la gestion de votre bien locatif ? Le LMP, plus contraignant, nécessite un engagement plus important. Le LMNP, moins exigeant, pourrait être plus approprié pour un investissement « passif ».
Une fois ces critères évalués, il est essentiel de comparer les avantages fiscaux et contraintes des deux statuts.
Avantages fiscaux et contraintes à sanary-sur-mer : analyse comparée
Avantages fiscaux
- LMNP : Possibilité d’amortir le bien et les meubles sur plusieurs années. Exonération d’impôts si les recettes annuelles sont inférieures à 70 000 € (régime micro-BIC).
- LMP : Exonération d’ISF et d’impôt sur la plus-value en cas de revente après cinq ans. Déduction des charges réelles.
Contraintes
- LMNP : Obligation de tenir une comptabilité. Imposition des plus-values en cas de revente.
- LMP : Inscription au RCS obligatoire. Plus grande implication dans la gestion du bien.
Pour conclure, chaque statut offre des avantages spécifiques selon votre projet d’investissement à Sanary-sur-Mer.
Dans cet article, nous avons exploré le potentiel locatif de Sanary-sur-Mer ainsi que les fondamentaux des statuts LMNP et LMP. Nous avons vu qu’il est crucial de définir clairement vos objectifs et votre capacité d’investissement pour choisir le statut le plus adapté. Enfin, nous avons comparé les avantages fiscaux et contraintes de chaque statut. Nous espérons que ces informations vous aideront à faire un choix éclairé pour votre investissement locatif sur la Côte d’Azur.