Vous envisagez de faire un investissement immobilier et vous hésitez encore sur le dispositif à choisir ? Vous avez certainement entendu parler de la loi Denormandie, une mesure phare du gouvernement pour favoriser l’investissement dans l’ancien. Et si vous choisissiez Sanary-sur-Mer pour concrétiser votre projet ? Dans cet article, nous allons vous expliquer pourquoi le dispositif Denormandie peut être une excellente option pour votre investissement immobilier dans cette belle ville.
Table des matières
La loi Denormandie expliquée simplement
Qu’est-ce que la loi Denormandie ?
Mise en place par le ministre du logement Julien Denormandie, la loi Denormandie est un dispositif fiscal qui vise à encourager l’investissement dans l’immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation. En contrepartie de ces travaux, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôts.
Comment fonctionne le dispositif Denormandie ?
Avec la loi Denormandie, l’investisseur s’engage à louer son bien pendant une durée déterminée (6, 9 ou 12 ans), tout en réalisant des travaux de rénovation représentant au moins 25% du coût total de l’opération. L’avantage fiscal est proportionnel à la durée de location avec une réduction d’impôts pouvant atteindre jusqu’à 21% du montant de l’investissement.
Ceci n’est que le sommaire d’une liste des avantages que peut vous offrir cette loi, notamment à Sanary-sur-Mer.
Des avantages fiscaux attractifs à Sanary-sur-Mer
Déduire une partie de son investissement de ses impôts
Avec le dispositif Denormandie, l’investisseur a la possibilité de déduire une partie significative de son investissement de ses impôts. Un avantage non négligeable qui rend l’investissement immobilier plus attractif à Sanary-sur-Mer.
Tirer profit du dynamisme du marché immobilier local
Sanary-sur-Mer est une ville en plein essor avec un marché immobilier en constante hausse. C’est pourquoi investir dans l’immobilier ancien dans cette ville tout en bénéficiant des avantages fiscaux de la loi Denormandie paraît être une opportunité à saisir.
Il serait cependant regrettable d’omettre les critères d’éligibilité pour ce dispositif.
Critères d’éligibilité du dispositif Denormandie à la loupe
Les travaux de rénovation
Pour être éligible au dispositif Denormandie, le logement doit nécessiter des travaux de rénovation importants, qui représentent au moins 25% du coût total de l’opération. Ces travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement ou être des travaux de réhabilitation.
L’emplacement du bien
L’emplacement du bien est également un critère important. Le logement doit se situer dans une commune éligible à la loi Denormandie, comme Sanary-sur-Mer. Le bien doit aussi être situé en centre-ville, dans une zone dite « tendue ».
Investir en Denormandie contribue également à l’embellissement de la ville.
Rénovation urbaine : contribuer à l’embellissement de Sanary-sur-Mer
Une ville plus attrayante
En optant pour le dispositif Denormandie, vous participez activement à la rénovation et à l’embellissement de la ville de Sanary-sur-Mer. Les travaux de réhabilitation permettent en effet d’améliorer le cadre de vie des habitants et d’augmenter l’attractivité de la ville.
Croissance économique locale
Investir dans la rénovation urbaine contribue aussi à dynamiser l’économie locale, en créant des emplois dans le secteur du bâtiment et en attirant davantage de touristes séduits par le charme retrouvé des bâtiments rénovés.
Mais l’avantage n’est pas qu’esthétique, il est aussi financier.
Investissement locatif : viser une rentabilité optimale avec Denormandie
Maitriser son investissement
Avec le dispositif Denormandie, vous pouvez maîtriser votre investissement et viser une rentabilité optimale.
Offrir un logement de qualité
En proposant un logement rénové et énergétiquement performant, vous pouvez demander un loyer plus élevé et ainsi augmenter la rentabilité de votre investissement.
Pour optimiser votre investissement, il est essentiel d’être bien accompagné.
Accompagnement et conseils pour réussir votre projet Denormandie
Faire appel à des professionnels qualifiés
Pour réussir votre projet immobilier en loi Denormandie, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels qualifiés. Ils pourront vous conseiller dans le choix du bien, l’estimation des travaux de rénovation, ou encore la gestion locative.
Profiter d’un accompagnement sur mesure
Bénéficiez d’un accompagnement sur mesure tout au long de votre projet, depuis la recherche du bien jusqu’à sa mise en location. Cela vous permettra de sécuriser votre investissement et d’optimiser votre avantage fiscal.
Pour conclure, faire le choix de la loi Denormandie pour son investissement immobilier à Sanary-sur-Mer offre plusieurs avantages : une réduction d’impôts attractive, une participation active à la rénovation urbaine de la ville, une rentabilité locative potentielle ainsi qu’un accompagnement professionnel dédié. Alors, prêt à sauter le pas ?